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浙商資產(chǎn)研究院《不良資產(chǎn)行業(yè)周報(bào)》(第212期)

發(fā)布時(shí)間: 2022年05月16日 10:20

本期要點(diǎn):

一、政策動(dòng)態(tài)

(一)一季度清理不良6000億

(二)央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》

(三)金交所專項(xiàng)整治工作取得積極成效,官方嚴(yán)禁審批或變相設(shè)立“偽金交所”

二、行業(yè)訊息

(一)融創(chuàng)違約

(二)廣州資產(chǎn)已著手布局地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的新業(yè)務(wù)機(jī)遇

(三)東方資產(chǎn)發(fā)布2022年不良資產(chǎn)調(diào)查報(bào)告



來源:浙商資產(chǎn)研究院


一、政策動(dòng)態(tài)

(一)一季度清理不良6000億

銀保監(jiān)會(huì)副主席梁濤近日介紹,一季度銀行業(yè)不良貸款率1.79%,保持合理水平,銀行機(jī)構(gòu)繼續(xù)加大不良資產(chǎn)處置力度,一季度共處置近6000億元;銀行業(yè)撥備余額7.3萬億元,商業(yè)銀行資本凈額28.3萬億元,資本充足率15%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),2022年銀行業(yè)全年處置不良資產(chǎn)規(guī)模預(yù)計(jì)可達(dá)到4萬億元的規(guī)模。

評(píng)論:國(guó)際對(duì)銀行資本充足率要求為8%,我國(guó)資本充足率15%比較充足。但需實(shí)際上我國(guó)銀行承擔(dān)了較多表外信用輸出,包括理財(cái)產(chǎn)品以及信托委貸等業(yè)務(wù)。在現(xiàn)實(shí)業(yè)務(wù)情景中銀行實(shí)際上承擔(dān)了全金融體系的主體信用,因此較高的資本充足率是較為剛性的要求。


(二)央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》

5月15日消息,中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》。對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 

評(píng)論:首套住房商業(yè)貸款利率下降二十個(gè)基點(diǎn)可以將資金價(jià)格打回到2019年的水平,相比資金較緊的2020和2021年,能夠在一定程度上促進(jìn)價(jià)格敏感的購房者加快購買計(jì)劃。但為了配套,核心城市的房地產(chǎn)限購政策需要相應(yīng)放開,提升購房者基數(shù),擴(kuò)大信貸政策受眾。


(三)金交所專項(xiàng)整治工作取得積極成效,官方嚴(yán)禁審批或變相設(shè)立“偽金交所”

據(jù)證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站5月13日消息,近日,清理整頓各類交易場(chǎng)所部際聯(lián)席會(huì)議(簡(jiǎn)稱聯(lián)席會(huì)議)組織召開“偽金交所”專項(xiàng)整治和交易場(chǎng)所風(fēng)險(xiǎn)處置工作視頻會(huì)議.證監(jiān)會(huì)表示,這些“偽金交所”未經(jīng)國(guó)家有權(quán)部門依法許可,違反國(guó)家金融管理規(guī)定,為非標(biāo)債務(wù)融資活動(dòng)提供登記備案等服務(wù),涉嫌從事非法金融活動(dòng),損害投資者合法權(quán)益,其金融風(fēng)險(xiǎn)和涉眾風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。


評(píng)論:我國(guó)各地金交所在過去一段時(shí)間較為密集開展非標(biāo)債登記備案業(yè)務(wù),打開了非標(biāo)債非標(biāo)轉(zhuǎn)標(biāo)的通道。但是隨著業(yè)務(wù)發(fā)展的進(jìn)行,部分地方金交所并不具備相關(guān)資質(zhì)也參與非標(biāo)債轉(zhuǎn)標(biāo)業(yè)務(wù)中。通常為了風(fēng)險(xiǎn)隔離,只有少數(shù)具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)可以提供少量的非標(biāo)轉(zhuǎn)標(biāo)。


二、行業(yè)資訊

(一)融創(chuàng)違約

5月12日,融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱,公司4月陸續(xù)到期的4筆美元債優(yōu)先票據(jù)利息,無法在相關(guān)的寬限期內(nèi)進(jìn)行利息償還。4筆美元債到期應(yīng)付利息總計(jì)約1.04億美元。對(duì)于違約的原因,融創(chuàng)在公告中稱,自今年3月以來,作為融創(chuàng)“銷售糧倉”的長(zhǎng)三角區(qū)域、廣州、西安等核心一二線城市,都受到了嚴(yán)重的疫情影響,公司3~4月的整體銷售金額同比下降65%,使得現(xiàn)階段面臨著更大的流動(dòng)性壓力。違約的另一重要原因,在于之前敲定的資金方案難以落地。


評(píng)論:融創(chuàng)項(xiàng)目資金較為緊張,并且在經(jīng)營(yíng)決策上比較激進(jìn),外部融資渠道幾乎全部用盡的情況下會(huì)采用快速流轉(zhuǎn)內(nèi)部其他項(xiàng)目的方式籌資,投入到風(fēng)險(xiǎn)更大和收益更大的項(xiàng)目中。這種經(jīng)營(yíng)邏輯下非常依賴市場(chǎng)和銀行信用,當(dāng)雙向壓力擠壓時(shí)極易發(fā)生違約。


(二)廣州資產(chǎn)已著手布局地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的新業(yè)務(wù)機(jī)遇

越秀金控本周在投資者會(huì)議表示,2022年一季度,全國(guó)及廣東省銀行業(yè)不良資產(chǎn)出包規(guī)模大幅縮減,全國(guó)銀行出包同比下降51%,廣東省對(duì)公不良出包規(guī)模同比下降超90%。受此影響,廣州資產(chǎn)一季度不良資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)也出現(xiàn)一定程度下滑。房地產(chǎn)行業(yè)的深入調(diào)整重塑了市場(chǎng)格局,也帶來大量的不良資產(chǎn)重組業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。廣州資產(chǎn)利用自身優(yōu)勢(shì),已著手迎接這輪房地產(chǎn)調(diào)整、信心修復(fù)中的新業(yè)務(wù)機(jī)遇。未來,廣州資產(chǎn)將通過重整盤活、實(shí)質(zhì)性重組、破產(chǎn)重整、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)紓困等業(yè)務(wù)模式,培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn),已有與股東方的協(xié)同項(xiàng)目正在推進(jìn)。


評(píng)論:房地產(chǎn)行業(yè)重整是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展從集中土地財(cái)政驅(qū)動(dòng)向產(chǎn)業(yè)發(fā)展驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型的重要步驟,廣州資產(chǎn)的商業(yè)邏輯是利用更強(qiáng)的信用主體介入失信主體,挖掘資產(chǎn)信用并且剝離非核心資產(chǎn),利用國(guó)家托市需求將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)重新資本化,同時(shí)激活項(xiàng)目。


(三)東方資產(chǎn)發(fā)布2022年不良資產(chǎn)調(diào)查報(bào)告

中國(guó)東方資產(chǎn)發(fā)布的2022年度《中國(guó)金融不良資產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》預(yù)計(jì),2021年下半年以來的房地產(chǎn)企業(yè)“爆雷”風(fēng)險(xiǎn)有望得到基本控制,但民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)受到的沖擊較為嚴(yán)重,房地產(chǎn)行業(yè)不良率或?qū)⒂兴仙?。推?dòng)房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組和增強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策協(xié)調(diào)將是穩(wěn)妥有序做好房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)處置化解工作的關(guān)鍵舉措。報(bào)告并認(rèn)為,當(dāng)前金融體系不良資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)尚未完全暴露,銀行業(yè)中小金融機(jī)構(gòu)的不良率或?qū)⑦M(jìn)一步上升,但上升幅度和空間相對(duì)有限。從不良資產(chǎn)的處置和風(fēng)險(xiǎn)化解的情況來看,2022年銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)仍將持續(xù)大力推動(dòng)不良資產(chǎn)的處置工作。資產(chǎn)管理公司受訪者普遍認(rèn)為,疫情的沖擊加劇了不良資產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)投資主體對(duì)未來經(jīng)濟(jì)不確定性的擔(dān)憂,銀行資產(chǎn)包質(zhì)量出現(xiàn)一定程度下滑,投資者購買不良資產(chǎn)的預(yù)期年化收益率整體水平與疫情之前相比顯著下滑。


評(píng)論:從東方資產(chǎn)的不良資產(chǎn)調(diào)查報(bào)告可以看出,我國(guó)的金融風(fēng)險(xiǎn)處于持續(xù)生成和持續(xù)釋放的過程,不良資產(chǎn)的暴露需要時(shí)間檢驗(yàn)。資產(chǎn)管理公司認(rèn)為銀行資產(chǎn)質(zhì)量下降會(huì)降低資產(chǎn)管理公司的介入意愿,這對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)化解是一種負(fù)反饋,政府需要介入改善機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)意愿。


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