本期要點：

一、 全國總體概況

二、 浙江省各市概況

三、 江蘇省各市概況

四、 福建省各市概況

五、 山東省各市概況

六、 四川省各市概況

七、 各直轄市概況

八、 湖北省各市概況

九、 廣東省各市概況

十、 安徽省各市概況

十一、 河北省各市概況

十二、 湖南省各市概況

十三、 江西省各市概況

十四、 廣西省各市概況

十五、 結(jié)論

來源：謝尚丞

一、 全國總體情況

2022年三季度主要網(wǎng)拍平臺的全國司法拍賣房產(chǎn)標(biāo)的共計208688件，同比增加27.9%。細分到房產(chǎn)類型，2022年三季度全國住宅房產(chǎn)拍賣標(biāo)的共計135941件，同比上升30.9%；全國商業(yè)房產(chǎn)拍賣標(biāo)的共計69379件，同比上升23.3%；全國工業(yè)房產(chǎn)拍賣標(biāo)的共計2492件，同比上升3.0%。

圖片

分省看，除湖北、上海、天津，其他13省市2022年三季度司法拍賣房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)同比增加，其中浙江、江蘇、安徽、河北、湖南、廣西、四川增幅高于全國平均。

2022年三季度主要網(wǎng)拍平臺的全國司法拍賣房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)標(biāo)的共計117213件，同比上升22.6%；一拍房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)占總拍賣房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)的比重為56.2%，同比下降2.4%。分省來看，除湖北、北京、上海、天津外，其他12個省市2022年三季度司法拍賣一拍房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)同比均有所上升，其中江蘇、安徽、河北、湖南、江西、四川共6省市的增幅超過全國平均水平。除福建、湖南、江西略有上升外，其余13省市2022年三季度司法拍賣一拍房產(chǎn)標(biāo)的占比同比下降。

一拍環(huán)節(jié)的房產(chǎn)數(shù)量變化代表了網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)市場規(guī)模的實際變化情況，其相對整個拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重則反映了網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)市場的流動性。

因此，2022年三季度全國主要網(wǎng)拍平臺的司法拍賣市場規(guī)模同比大幅擴大，市場流動性有所下降。分省來看，除湖北、北京、上海、天津外，其他12個省市2022年三季度主要網(wǎng)拍平臺的司法拍賣市場規(guī)模擴大，其中江蘇、安徽、河北、湖南、江西、四川共6省市的增幅超過全國平均水平。除福建、湖南、江西略有改善外，其余13省市2022年三季度主要網(wǎng)拍平臺的司法拍賣市場流動性受疫情反復(fù)影響，均有不同程度惡化。16省市中，四川的市場規(guī)模最大，上海的市場流動性最好。

二、 浙江省及各地級市

(一) 各地級市總體情況

2022年三季度浙江司法拍賣房產(chǎn)標(biāo)的共計9258件，同比上升50.8%。分地級市來看，除寧波、紹興、舟山、臺州外，浙江省其他7市2022年三季度司法拍賣房產(chǎn)總標(biāo)的數(shù)均同比上升。2022年三季度浙江司法拍賣房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)標(biāo)的共計4923件，同比上升19.5%；一拍房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)占總拍賣房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)的比重為53.4%，同比下降14個百分點。分地級市來看，除杭州、溫州、湖州、金華、衢州、麗水外，其他5市2022年三季度司法拍賣一拍房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)同比下降。除金華、舟山、臺州外，其他8市2022年三季度司法拍賣一拍房產(chǎn)標(biāo)的占比同比下降。

因此，2022年三季度浙江司法拍賣市場規(guī)模擴大，流動性惡化；分地級市來看，除杭州、溫州、湖州、金華、衢州、麗水外，其他5市2022年三季度司法拍賣市場規(guī)模減小。除金華、舟山、臺州外，其他8市流動性下降。11市中，杭州的市場規(guī)模最大，金華的流動性最好。

(二) 各網(wǎng)絡(luò)司法拍賣指標(biāo)情況

1、住宅房地產(chǎn)

在成交率方面，受房地產(chǎn)行業(yè)危機以及疫情影響，2022年三季度浙江住宅成交率總體呈下降趨勢，整體水平低于2021年三季度。在拍賣價格方面，2022年三季度浙江住宅變現(xiàn)折扣率有所波動，整體水平低于2021年三季度，變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度有所收窄。

2、商業(yè)房地產(chǎn)

在成交率方面，2022年三季度浙江商業(yè)成交率上下震蕩，整體水平低于2021年三季度。在拍賣價格方面，2022年三季度浙江商業(yè)變現(xiàn)折扣率環(huán)比呈上升趨勢，整體略高于2021年三季度，變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度有所收窄。

3、工業(yè)房地產(chǎn)

在成交率方面，2022年三季度浙江于8月大幅下降，整體水平低于2021年三季度。在拍賣價格方面，2022年三季度浙江工業(yè)變現(xiàn)折扣率呈下降趨勢，整體水平低于2021年三季度，變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度有所收窄。 

二、 江蘇省及各地級市

(一) 各地級市總體情況

2022年三季度江蘇司法拍賣房產(chǎn)標(biāo)的共計14300件，同比上升49.1%。分地級市來看，除無錫、蘇州外，其他11市司法拍賣房產(chǎn)總標(biāo)的數(shù)同比上升。2022年三季度江蘇司法拍賣房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)標(biāo)的共計7993件，同比上升40.3%；一拍房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)占總拍賣房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)的比重為55.9%，同比下降3.5個百分點。分地級市來看，除無錫、徐州、常州之外，其余10市2022年三季度司法拍賣一拍房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)同比均上升，其中南京、南通、連云港、鹽城、揚州、宿遷的增幅超過江蘇全省平均水平。除蘇州、連云港之外，其余11市2022年三季度司法拍賣一拍房產(chǎn)標(biāo)的占比同比均下降。

因此，2022年三季度江蘇司法拍賣市場規(guī)模大幅擴大，市場流動性惡化；分地級市來看，除無錫、徐州、常州之外，其余10市2022年三季度司法拍賣市場規(guī)模有所擴大，其中南京、南通、連云港、鹽城、揚州、宿遷的增幅超過江蘇全省平均水平。除蘇州、連云港之外，其余11市的市場流動性有不同程度的下降。13市中，鹽城的市場規(guī)模最大，連云港的市場流動性最好。

(二) 各網(wǎng)絡(luò)司法拍賣指標(biāo)情況

1、住宅房地產(chǎn)

在成交率方面，2022年三季度江蘇住宅成交率呈下降趨勢，整體明顯低于2021年同期。在拍賣價格方面，2022年三季度江蘇住宅變現(xiàn)折扣率起伏波動小，整體水平高于2021年同期，變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度相比于2021年同期縮小。

2、商業(yè)房地產(chǎn)

在成交率方面，2022年三季度江蘇商業(yè)成交率持續(xù)上升，整體水平低于2021年三季度。在拍賣價格方面，2022年三季度江蘇商業(yè)變現(xiàn)折扣率略有回落，整體水平略高低于2021年三季度，變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度同比擴大，7、8、9月出現(xiàn)倒掛。

3、工業(yè)房地產(chǎn)

在成交率方面，2022年前三季度江蘇工業(yè)成交率整體呈下降趨勢，整體水平低于2021年三季度。在拍賣價格方面，2022年三季度江蘇工業(yè)變現(xiàn)折扣率先降后升，整體水平高于2021年三季度，同時變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度收窄。