浙商資產(chǎn)研究院《2022年主要網(wǎng)絡(luò)司拍數(shù)據(jù)半年報》
發(fā)布時間: 2022年11月03日 12:12
本期要點:
一、 全國總體概況
二、 浙江省各市概況
三、 江蘇省各市概況
四、 福建省各市概況
五、 山東省各市概況
六、 四川省各市概況
七、 各直轄市概況
八、 湖北省各市概況
九、 廣東省各市概況
十、 安徽省各市概況
十一、 河北省各市概況
十二、 湖南省各市概況
十三、 江西省各市概況
十四、 廣西省各市概況
十五、 結(jié)論
來源:謝尚丞
一、 全國總體情況
2022年上半年主要網(wǎng)拍平臺的全國司法拍賣房產(chǎn)標(biāo)的共計314720件,同比增加27.4%。細(xì)分到房產(chǎn)類型,2022年上半年全國住宅房產(chǎn)拍賣標(biāo)的共計205023件,同比上升34.3%;全國商業(yè)房產(chǎn)拍賣標(biāo)的共計104594件,同比上升22.6%;全國工業(yè)房產(chǎn)拍賣標(biāo)的共計3922件,同比上升6.3%。
分省來看,除福建、上海、天津外,其他13省市2022年上半年司法拍賣房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)同比均增加,其中廣東、河北、湖北、四川、北京增幅高于全國平均水平。
2022年上半年主要網(wǎng)拍平臺的全國司法拍賣房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)標(biāo)的共計169060件,同比上升18.5%;一拍房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)占總拍賣房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)的比重為53.7%,同比下降4.0%。分省來看,除江蘇、福建、上海、天津外,其他12個省市2022年上半年司法拍賣一拍房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)同比均有所上升,其中廣東、安徽、河北、湖南、湖北、四川、北京共7省市的增幅超過全國平均水平。除廣西略有上升外,其余15省市2022年上半年司法拍賣一拍房產(chǎn)標(biāo)的占比同比下降。
一拍環(huán)節(jié)的房產(chǎn)數(shù)量變化代表了網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)市場規(guī)模的實際變化情況,其相對整個拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重則反映了網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)市場的流動性。
因此,2022年上半年全國主要網(wǎng)拍平臺的司法拍賣市場規(guī)模大幅擴大,市場流動性有所下滑。分省來看,除江蘇、福建、上海、天津外,其他12個省市2022年上半年主要網(wǎng)拍平臺的司法拍賣市場規(guī)模擴大,其中廣東、安徽、河北、湖南、湖北、四川、北京共7省市的增幅超過全國平均水平。除廣西略有改善外,其余15省市2022年上半年主要網(wǎng)拍平臺的司法拍賣市場流動性受疫情反復(fù)影響,均有不同程度惡化。16省市中,四川的市場規(guī)模最大,上海的市場流動性最好。
二、 浙江省及各地級市
(一) 各地級市總體情況
2022年上半年浙江司法拍賣房產(chǎn)標(biāo)的共計11779件,同比上升19.6%。分地級市來看,除寧波、紹興、舟山、臺州外,浙江省其他7市2022年上半年司法拍賣房產(chǎn)總標(biāo)的數(shù)均同比上升。2022年上半年浙江司法拍賣房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)標(biāo)的共計7647件,同比上升9.0%;一拍房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)占總拍賣房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)的比重為64.9%,同比下降6.3個百分點。分地級市來看,除杭州、溫州、湖州、金華、衢州、麗水外,其他5市2022年上半年司法拍賣一拍房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)同比下降。除衢州、臺州外,其他9市2022年上半年司法拍賣一拍房產(chǎn)標(biāo)的占比同比下降。
因此,2022年上半年浙江司法拍賣市場規(guī)模擴大,流動性惡化;分地級市來看,除杭州、溫州、湖州、金華、衢州、麗水外,其他5市2022年上半年司法拍賣市場規(guī)模減小。除衢州、臺州外,其他9市流動性下降。11市中,溫州的市場規(guī)模最大,金華的流動性最好。
(二) 各網(wǎng)絡(luò)司法拍賣指標(biāo)情況
1、住宅房地產(chǎn)
在成交率方面,受房地產(chǎn)行業(yè)危機以及疫情影響,2022年上半年浙江住宅成交率總體呈下降趨勢,整體水平低于2021年上半年。在拍賣價格方面,2022年上半年浙江住宅變現(xiàn)折扣率有所波動,整體水平低于2021年上半年,變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度有所收窄。
2、商業(yè)房地產(chǎn)
在成交率方面,2022年上半年浙江商業(yè)成交率在持續(xù)3個月下滑后,在5月迎來短暫回暖,整體水平低于2021年上半年。在拍賣價格方面,2022年上半年浙江商業(yè)變現(xiàn)折扣率波動幅度較大,整體低于2021年上半年,且2月出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。
3、工業(yè)房地產(chǎn)
在成交率方面,2022年上半年浙江工業(yè)成交率先降后升,整體水平低于2021年上半年。在拍賣價格方面,2022年上半年浙江工業(yè)變現(xiàn)折扣率呈現(xiàn)V字走勢,整體水平低于2021年上半年,變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度有所收窄。
熱門推薦