浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司系根據(jù)財(cái)政部、銀監(jiān)會(huì)《金融企業(yè)不良資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓管理辦法》（財(cái)金【2012】6號(hào)）、經(jīng)浙江省人民政府《關(guān)于設(shè)立浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司的批復(fù)》（浙政函【2013】101號(hào)）批復(fù)同意成立的資產(chǎn)管理公司，參與省內(nèi)金融企業(yè)不良資產(chǎn)的批量轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，資產(chǎn)管理，資產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理相關(guān)的重組、兼并、投資管理等服務(wù)。因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，按照國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定及《浙商資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)庫管理指引》（浙商資產(chǎn)﹝2016﹞85號(hào)）要求，現(xiàn)面向社會(huì)公開選聘房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)，競(jìng)爭(zhēng)擇優(yōu)、備案入庫。
本公告中房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，具有住建部門頒發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)，能運(yùn)用專門知識(shí)和技能，按照一定的業(yè)務(wù)規(guī)則和程序?yàn)楸竟咎峁╄b證、評(píng)估服務(wù)的公司。
一、本次公開選聘房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)備選庫機(jī)構(gòu)的流程
（一）確定擬進(jìn)入房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)備選庫的中介機(jī)構(gòu)選聘條件；
（二）通過我司網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)的選聘信息；
（三）受理應(yīng)聘房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)提交的相關(guān)申報(bào)材料；
（四）評(píng)審工作小組審核房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)提交的相關(guān)材料及從業(yè)人員資格條件等，并提出擬進(jìn)入房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)備選庫的中介機(jī)構(gòu)候選名單；
（五）中介機(jī)構(gòu)候選名單經(jīng)投資決策委員會(huì)審核通過后，在我司網(wǎng)站公布進(jìn)入房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)備選庫的房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)名單。
二、房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)備選庫數(shù)量及選聘條件
根據(jù)我司業(yè)務(wù)規(guī)模及業(yè)務(wù)區(qū)域分布，我司入庫房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)數(shù)量為10家。
房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)入庫選聘條件如下：
（一）依法設(shè)立，在浙江省設(shè)有固定辦公場(chǎng)所；
（二）具有相關(guān)部門頒發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)；
（三）內(nèi)部管理制度健全，能夠滿足本公司在中介業(yè)務(wù)中的時(shí)間性及質(zhì)量要求；
（四）具有豐富房地產(chǎn)抵押物評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，熟悉浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)行情；
（五）具有專職房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不少于8人（含）；
（六）應(yīng)具有房地產(chǎn)估價(jià)的一級(jí)資質(zhì)。
四、申報(bào)房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)備選庫資料清單
（一）基本材料
1、中介機(jī)構(gòu)備選庫入庫申報(bào)表；
2、企業(yè)簡(jiǎn)介，包括不限于綜合實(shí)力、信譽(yù)度、質(zhì)量保證方案、力量安排、與本公司項(xiàng)目對(duì)接負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)介及聯(lián)系方式；
3、近3年承接浙江區(qū)域的典型房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目清單、承接四大資產(chǎn)管理公司項(xiàng)目清單、承接信托等金融機(jī)構(gòu)項(xiàng)目清單；
4、擬實(shí)施收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
對(duì)于一般的房地產(chǎn)抵押評(píng)估項(xiàng)目，評(píng)估機(jī)構(gòu)請(qǐng)分別申報(bào)預(yù)評(píng)估及正式評(píng)估的收費(fèi)計(jì)算依據(jù)及報(bào)價(jià)折扣率。
我司項(xiàng)目收費(fèi)最高限價(jià)為省標(biāo)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%。
注意：與估價(jià)業(yè)務(wù)有關(guān)的其他費(fèi)用（包括交通費(fèi)、食宿費(fèi)等）由估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；
6、中介機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格證書及等級(jí)證書復(fù)印件（加蓋公章）；
7、通過年檢的估價(jià)師名單；
8、專業(yè)執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件；
9、經(jīng)審計(jì)的近三年審計(jì)報(bào)告；
10、其他材料
包括不限于估價(jià)報(bào)告范本等相關(guān)材料。
（二）根據(jù)我司設(shè)定的背景材料估算抵押物的價(jià)值。
該部分估價(jià)資料請(qǐng)來電與我司聯(lián)系獲取。
投標(biāo)時(shí)需提供完整估值計(jì)算表及估價(jià)技術(shù)說明部分供評(píng)分使用。
上述材料統(tǒng)一使用A4紙張，將封面、目錄、上述資料順序裝訂成冊(cè)；
五、入庫評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)
招標(biāo)項(xiàng)目評(píng)標(biāo)滿分為100分，由六項(xiàng)指標(biāo)組成，各項(xiàng)指標(biāo)評(píng)分具體分值保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位（即0.01）。各項(xiàng)指標(biāo)的分值設(shè)置如下：
（一）綜合實(shí)力，滿分為10分。
（二）項(xiàng)目履歷，滿分15分。
（三）質(zhì)量保證，滿分為5分。
（四）力量安排，滿分5分。
（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，滿分15分。
本次評(píng)審時(shí)設(shè)基準(zhǔn)價(jià)，基準(zhǔn)價(jià)為各投標(biāo)人報(bào)價(jià)的平均價(jià)。報(bào)價(jià)等于基準(zhǔn)價(jià)的，得滿分。報(bào)價(jià)高于或低于基準(zhǔn)價(jià)時(shí)，酌情扣分。
（六）設(shè)定情景估價(jià)，滿分50分。
六、估價(jià)業(yè)務(wù)約定書
我司對(duì)業(yè)務(wù)約定書實(shí)施統(tǒng)一管理。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)約定書為我司格式文本，具體條款參見附件。入庫機(jī)構(gòu)視同為接受本業(yè)務(wù)約定書條款。我司保留合同修改權(quán)利。
七、房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)備選庫管理
1、房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)備選庫按照“綜合評(píng)價(jià)、動(dòng)態(tài)管理、優(yōu)勝劣汰、公平公正”的原則，每滿三年重新審核和全面調(diào)整。每年2月根據(jù)執(zhí)業(yè)質(zhì)量進(jìn)行相應(yīng)備選庫年度調(diào)整。
2、進(jìn)入備選庫的評(píng)估中介機(jī)構(gòu)發(fā)生以下事項(xiàng)應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向我司報(bào)告：
（一）合并、分立、解散；
（二）法人代表及負(fù)責(zé)人更換、注冊(cè)資本變更；
（三）從業(yè)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)人員發(fā)生變動(dòng)，對(duì)執(zhí)業(yè)能力產(chǎn)生影響；
（四）辦公場(chǎng)所、聯(lián)系電話、聯(lián)系人發(fā)生變化的；
（五）中介機(jī)構(gòu)涉及訴訟等事項(xiàng)的；
3、有下列情形之一的中介機(jī)構(gòu)，自事實(shí)發(fā)現(xiàn)之日起退出備選庫：
（一）已不符合評(píng)估中介機(jī)構(gòu)備選庫入選條件的；
（二）不能按時(shí)完成項(xiàng)目委托業(yè)務(wù)的；
（三）執(zhí)業(yè)水平、執(zhí)業(yè)質(zhì)量不高，其出具的中介執(zhí)業(yè)報(bào)告經(jīng)審查有重大質(zhì)量問題或與實(shí)際情況嚴(yán)重不符的；
（四）工作失誤或管理不善造成被服務(wù)單位或委托方資產(chǎn)重大損失的；
（五）泄露國家機(jī)密和企業(yè)商業(yè)秘密的；
（六）發(fā)現(xiàn)有弄虛作假、惡意串通等不誠實(shí)行為的，或近三年來有違規(guī)違法行為的；
（七）受聘評(píng)估機(jī)構(gòu)將本公司評(píng)估項(xiàng)目轉(zhuǎn)包、分包。
4、對(duì)經(jīng)發(fā)現(xiàn)執(zhí)業(yè)程序及項(xiàng)目質(zhì)量存在問題的房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)，本公司將酌情扣減委托費(fèi)用。
請(qǐng)符合以上條件且有合作意向的評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年2月24日前將相關(guān)資料密封（1式6份）后提交本公司評(píng)估評(píng)級(jí)部。
聯(lián)系人：何棟
聯(lián)系方式：0571-89773872
聯(lián)系地址：中國浙江杭州西湖大道193號(hào)301室
附件：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)約定書
浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司
二〇一七年二月八日
房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)約定書
編號(hào)：
甲方（委托估價(jià)方）： 浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司
乙方（受托估價(jià)方）：
甲方欲了解房地產(chǎn)的價(jià)值/抵押價(jià)值，委托乙方對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值/抵押價(jià)值進(jìn)行估價(jià)；乙方同意接受甲方的委托。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，訂立本業(yè)務(wù)約定書：
一、估價(jià)對(duì)象和估價(jià)范圍：估價(jià)對(duì)象為********，估價(jià)范圍包括*******。
二、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2017年**月**日
三、估價(jià)報(bào)告使用人：房地產(chǎn)抵押貸款各相關(guān)當(dāng)事人
四、估價(jià)完成期限：乙方在收到甲方提供的全部資料后**工作日內(nèi)提交估價(jià)報(bào)告1式6份，估價(jià)報(bào)告需包含估價(jià)技術(shù)說明。甲方未能及時(shí)提供資料的，乙方提交報(bào)告的時(shí)間可以順延。
五、估價(jià)費(fèi)用及支付方式：
1、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定及此次估價(jià)的特定目的及估價(jià)工作的繁簡(jiǎn)程度，甲乙雙方協(xié)商本項(xiàng)目估價(jià)收費(fèi)額為含稅價(jià)人民幣*********元（大寫人民幣*******整）。甲方在乙方提交評(píng)估報(bào)告書時(shí)支付全部收費(fèi)額。
2、若因甲方原因或其他客觀原因?qū)е聼o法繼續(xù)估價(jià)的，乙方可以中止履行業(yè)務(wù)約定書，并及時(shí)通知甲方。對(duì)乙方已出具預(yù)評(píng)估報(bào)告的，甲方應(yīng)付給乙方上述估價(jià)費(fèi)（含稅價(jià)）的******元（大寫人民幣********整）作為對(duì)乙方的補(bǔ)償。
3、與估價(jià)業(yè)務(wù)有關(guān)的其他費(fèi)用（包括交通費(fèi)、食宿費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。
4、乙方應(yīng)向提供甲方增值稅專用發(fā)票。
六、甲方的責(zé)任：
1、甲方應(yīng)及時(shí)提供估價(jià)所需的全部資料，包括甲方及產(chǎn)權(quán)持有單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或身份證）復(fù)印件，委估資產(chǎn)清單，相應(yīng)的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、契證及建造資料等其它相關(guān)資料。甲方承諾所提供的資料全面、真實(shí)、合法，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任；
2、甲方應(yīng)積極配合乙方開展的估價(jià)工作，為乙方估價(jià)人員提供適當(dāng)?shù)臈l件。
七、乙方的責(zé)任：
1、在甲方提供有關(guān)情況和資料的基礎(chǔ)上，乙方本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，依照國家房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法，對(duì)委托估價(jià)的房地產(chǎn)開展估價(jià)工作。乙方和簽字估價(jià)師按照法定的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和道德規(guī)范出具合法的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書，并負(fù)相應(yīng)的責(zé)任；
2、乙方對(duì)評(píng)估活動(dòng)中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗(yàn)證；
3、乙方就評(píng)估的重大政策、標(biāo)準(zhǔn)方法和技術(shù)問題與相關(guān)主管部門保持密切溝通，爭(zhēng)取主管部門的支持和幫助；
4、若外部有關(guān)單位對(duì)估價(jià)報(bào)告提出疑問，由乙方負(fù)責(zé)書面解釋；
5、乙方對(duì)甲方提供的情況和資料保密。但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
八、乙方出具的估價(jià)報(bào)告書，在甲方支付全部評(píng)估費(fèi)用后，其使用權(quán)歸甲方和本協(xié)議書約定的報(bào)告使用人使用。乙方向甲方出具的估價(jià)報(bào)告書僅能用于報(bào)告書中確定的目的，甲方使用不當(dāng)?shù)呢?zé)任與乙方無關(guān)。除法律、法規(guī)規(guī)定以及本協(xié)議特殊約定，未征得乙方同意，本估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者被披露于公開媒體。
九、違約責(zé)任：
1、因甲方原因致使本次評(píng)估工作中止或終止，不能履行本約定書的，如乙方已完成工作量對(duì)應(yīng)的費(fèi)用超過已收取費(fèi)用，甲方應(yīng)予以補(bǔ)足；
2、當(dāng)評(píng)估程序受到限制且對(duì)與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的評(píng)估結(jié)論構(gòu)成重大影響時(shí)，乙方可以中止履行本約定書；
3、相關(guān)限制無法排除的，乙方可以解除本約定書，由此乙方只能收取已完成工作量相應(yīng)的費(fèi)用；
4、乙方因自身原因終止本次評(píng)估，乙方退還已收取的費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方按約定評(píng)估服務(wù)費(fèi)用金額的20%支付違約金；
5、若乙方在執(zhí)業(yè)過程中未能遵守評(píng)估準(zhǔn)則和房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程造成甲方損失，乙方應(yīng)對(duì)甲方的損失予以補(bǔ)償；
6、除甲方和不可抗力外，乙方未按約定提交書面的評(píng)估報(bào)告的，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付評(píng)估費(fèi)總額1%作為違約金，如違約金不足以支付甲方由此造成的損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。逾期超過7天的，甲方有權(quán)解除本合同，且合同的解除不免除乙方在合同解除前應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。
十、業(yè)務(wù)約定書在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方約定任一一方均可向杭州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。
十一、由于本項(xiàng)目需要在項(xiàng)目地進(jìn)行抵押登記，乙方應(yīng)具備抵押登記必要的資質(zhì)，如因乙方原因未能在項(xiàng)目地進(jìn)行抵押登記的，甲方有權(quán)要求乙方按約定評(píng)估服務(wù)費(fèi)用金額的20%支付違約金。
十二、本約定書一式四份，雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方或授權(quán)代表簽章后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
| 甲方： | | | 乙方： |
| 法定代表人（或授權(quán)代表）: | 法定代表人（或授權(quán)代表）： |
| | | |
| 電話： | | | 電話： |
簽約日期： 年 月 日
浙公網(wǎng)安備?33010202000630號(hào) 
